RendimentoAffitto

Simulatore di rendimento per affitto breve vs lungo.

Il modello e' volutamente leggero: meglio una stima leggibile subito che un Excel ingestibile. I risultati sono da usare come decision support, non come consulenza fiscale personalizzata.

Netto annuo Break-even occupazione Scenario prudente / base / ottimistico

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Output immediato Prudente / base / ottimistico

Input breve Prezzo, occupazione, costi

Input lungo Canone, sfitto, costi

Decisione Netto, delta e break-even

Dati immobile

Scenario di input

Citta' o zona

Se riconosco una localita' nota, applico benchmark locali a prezzo, occupazione e canone lungo. Vocazione della zona Tipo immobile Prezzo medio notte (EUR) Occupazione media (%) Permanenza media (notti) Fee piattaforme (%) Gestione property manager (%) Pulizia per soggiorno (EUR) Utenze mensili (EUR) Manutenzione annua (EUR) Condominio / IMU annua (EUR) Tasse stimate breve (%) Canone lungo mensile (EUR) Mesi sfitti affitto lungo Tasse stimate lungo (%) Manutenzione lungo annua (EUR)

Risultato

Scenario base

Netto annuo affitto breve EUR 0

EUR 0 / mese

Netto annuo affitto lungo EUR 0

EUR 0 / mese

Differenza EUR 0

Parita'

Break-even occupazione 0%

Occupazione minima per eguagliare il lungo

Decisione rapida Scenario base in lavorazione.

Lettura zona Profilo zona in lavorazione.

Simulazioni salvate

Locale + analytics

Affitto breve EUR 0

Costi annui EUR 0

Tasse stimate EUR 0

Affitto lungo EUR 0

Costi annui EUR 0

Tasse stimate EUR 0

Nota

Questa stima usa un modello semplificato. Serve per orientare una decisione, non sostituisce verifica fiscale o legale.

Scenario base in lavorazione.

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