Simulatore per proprietari e investitori
Simulatore di rendimento per affitto breve vs lungo.
Inserisci prezzo notte, occupazione, costi operativi e canone lungo. RendimentoAffitto ti restituisce un confronto chiaro tra ricavo lordo, costi, tasse stimate e netto annuo.
Simulazione gratuita, senza login e senza dati sensibili.
3 scenari automatici
Break-even immediato
Nessun upload documenti
Confronto
Breve vs lungo
Output
Netto annuo reale
Scenario base
Bilocale in citta'
Perche' usarlo
La maggior parte dei calcoli si ferma al fatturato. Il problema vero e' il netto.
Prezzo notte e occupazione da soli non bastano. Fee, pulizie e tasse cambiano il risultato finale.
Molti proprietari confrontano un lordo breve con un canone lungo, senza mettere gli stessi costi sul tavolo.
Capire se conviene gestire in proprio, delegare o tornare al lungo richiede un modello semplice ma coerente.
Ti serve un output chiaro in pochi minuti, non un foglio Excel da ricostruire ogni volta.
Cosa ottieni
Un confronto leggibile in tre scenari: prudente, base, ottimistico.
Ricavi realistici
Calcola notti vendute, numero prenotazioni e ricavo annuo a partire da prezzo medio e occupazione.
Costi operativi veri
Include fee piattaforme, gestione, pulizie, utenze, manutenzione e condominio.
Decisione rapida
Ti dice quanto resta con affitto breve, quanto resta con affitto lungo e a che occupazione vai in pari.
Posizionamento
Non promette il fatturato massimo. Ti mostra cosa ti resta davvero.
RendimentoAffitto e' pensato per chi deve prendere una decisione in fretta: tenere il breve, passare al lungo o rivedere il modello di gestione. La simulazione e' semplificata ma abbastanza concreta da orientare una scelta.
Approccio
"Meno storytelling sull'Airbnb perfetto. Piu' attenzione a costi, tasse stimate e redditivita' netta."
Il valore sta nel confronto, non nel numero piu' alto.Prezzo notte, fee OTA, gestione, pulizie, utenze, manutenzione, condominio.
Canone mensile, mesi sfitti e costi annuali per confrontare due modelli diversi in modo coerente.
Netto annuo, netto mensile, differenza percentuale e soglia minima di occupazione per reggere il confronto.
Prossimo passo
Apri il simulatore e prova uno scenario reale del tuo immobile.
Simulazione base
EUR 0
- Confronto affitto breve vs lungo
- Tre scenari automatici
- Netto annuo e break-even
Richiedi il report
- Salvataggio del tuo scenario
- Contatto per versioni future
- Base per report premium