Simulatore per proprietari e investitori
Simulatore di rendimento per affitto breve vs lungo.
Inserisci prezzo notte, occupazione, costi operativi e canone lungo. RendimentoAffitto ti restituisce un confronto chiaro tra ricavo lordo, costi, tasse stimate, netto annuo e un report PDF da conservare.
Simulazione gratuita, senza login, con esportazione PDF immediata.
3 scenari automatici
Break-even immediato
Nessun upload documenti
Confronto
Breve vs lungo
Output
Netto annuo reale
Scenario base
Bilocale in citta'
Perche' usarlo
La maggior parte dei calcoli si ferma al fatturato. Il problema vero e' il netto.
Prezzo notte e occupazione da soli non bastano. Fee, pulizie e tasse cambiano il risultato finale.
Molti proprietari confrontano un lordo breve con un canone lungo, senza mettere gli stessi costi sul tavolo.
Capire se conviene gestire in proprio, delegare o tornare al lungo richiede un modello semplice ma coerente.
Ti serve un output chiaro in pochi minuti, non un foglio Excel da ricostruire ogni volta.
Cosa ottieni
Un confronto leggibile in tre scenari: prudente, base, ottimistico.
Ricavi realistici
Calcola notti vendute, numero prenotazioni e ricavo annuo a partire da prezzo medio e occupazione.
Costi operativi veri
Include fee piattaforme, gestione, pulizie, utenze, manutenzione e condominio.
Decisione rapida
Ti dice quanto resta con affitto breve, quanto resta con affitto lungo e a che occupazione vai in pari.
Posizionamento
Non promette il fatturato massimo. Ti mostra cosa ti resta davvero.
RendimentoAffitto e' pensato per chi deve prendere una decisione in fretta: tenere il breve, passare al lungo o rivedere il modello di gestione. La simulazione e' semplificata ma abbastanza concreta da orientare una scelta.
Approccio
"Meno storytelling sull'Airbnb perfetto. Piu' attenzione a costi, tasse stimate e redditivita' netta."
Il valore sta nel confronto, non nel numero piu' alto.Prezzo notte, fee OTA, gestione, pulizie, utenze, manutenzione, condominio.
Canone mensile, mesi sfitti e costi annuali per confrontare due modelli diversi in modo coerente.
Netto annuo, netto mensile, differenza percentuale e soglia minima di occupazione per reggere il confronto.
Guida
Affitto breve vs lungo: guida rapida per leggere il netto reale.
Se vuoi capire cosa conviene davvero, non fermarti al fatturato. Ho preparato una guida pratica per confrontare breve e lungo con la logica giusta: margine, occupazione e break-even.
Query target
"Affitto breve vs lungo" è una ricerca forte: serve una pagina dedicata, non solo la landing del tool.
La guida supporta il ranking, il simulatore converte.Aggiornamenti
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Domande frequenti su rendimento affitto breve e lungo.
Quando prezzo notte, occupazione e costi operativi producono un netto annuo superiore al lungo con un margine stabile.
Quando la zona non regge abbastanza domanda turistica o il break-even del breve richiede un’occupazione troppo aggressiva.
La micro-zona sposta molto il risultato, ma il comune aiuta a impostare benchmark e vocazione turistica di partenza.
Sì. Per i comuni italiani riconosciuti usa anagrafica e classificazione turistica ISTAT per orientare i benchmark.
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Simulazione base
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