L'art. 4 del D.L. 50/2017 riguarda contratti fino a 30 giorni stipulati da persone fisiche al di fuori dell'esercizio di attività d'impresa.
Fisco e struttura attività
Partita IVA affitti brevi: quando entra in gioco
Per le locazioni brevi il perimetro fiscale cambia molto tra privato e attività d'impresa. Questa pagina serve a evitare il fraintendimento più comune: pensare che cedolare secca, impresa e forfettario siano alternative sempre intercambiabili.
Punto chiave
"Cedolare secca e locazioni brevi valgono nel perimetro del privato. Se l'attività diventa imprenditoriale, il quadro cambia."
Prima capisci in che perimetro sei, poi ragioni sul regime fiscale.La prassi dell'Agenzia richiama la soglia di più di quattro appartamenti destinati a locazione breve nel periodo d'imposta: oltre quel limite l'attività si presume svolta in forma imprenditoriale.
Il forfettario non è il regime della locazione breve da privato. Può entrare in gioco solo se sei nel perimetro di un'attività d'impresa o professionale e se ricorrono i requisiti del regime.
Usa questa pagina per orientarti. Se hai più immobili, servizi accessori rilevanti o gestione organizzata, la verifica col commercialista non è rinviabile.