Mix urbano, portuale e turistico, molto meno lineare delle città a forte leisure puro.
Analisi locale
Genova: affitto breve o lungo?
Genova è un mercato più ibrido di molte città turistiche pure. Il breve può funzionare in alcune aree, ma il lungo spesso resta molto solido e il confronto va letto con prudenza.
Lettura rapida
"A Genova il breve non è automatico: conviene solo dove domanda, zona e pricing reggono davvero."
Qui il lungo è spesso il benchmark da battere, non il piano B.Prezzo notte e occupazione troppo ottimistici portano facilmente a sovrastimare il breve.
Il lungo può essere molto competitivo su stabilità e semplicità operativa.
Il breve conviene solo se il netto resta superiore al lungo con ipotesi disciplinate e non troppo aggressive.